ฉุดไม่อยู่ ค่าเช่าบ้านนครเซี่ยงไฮ้พุ่งอุตลุดตลอด 2 ปี ดันแรงงานต่างถิ่นทยอยกลับบ้าน


นครเซี่ยงไฮ้เป็นเมืองที่มีการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์อย่างมากเป็นอันดับต้น ๆ ของจีน แถมยังเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากนครเซี่ยงไฮ้เป็นพื้นที่ที่คนต่างชาติและคนต่างถิ่นอพยพเข้ามาทำงานจำนวนมากเป็นอันดับต้น ๆ ของจีน ทำให้มี demand ด้านที่อยู่อาศัยสูงมาก บ้านหลังที่ปล่อยเช่าจะเก่าทรุดโทรมเพียงไร ก็ยังมีราคาแพงถึงแพงมาก วันนี้เรามีตัวเลขเฉลี่ยของค่าบ้านในนครเซี่ยงไฮ้มาฝาก ลองดูกันว่าแพงขนาดไหน!



ต้นปี 2558 ราคาเฉลี่ยค่าเช่าบ้านชานเมืองของนครเซี่ยงไฮ้อย่างต่ำอยู่ที่ 62.7 หยวน / ตรม. (330 บาท) และสิ้นปี 2558 เพิ่มขึ้นเป็น 74.9 หยวน / ตรม. (397 บาท) เท่ากับภายใน 1 ปี ค่าเช่าบ้านแพงขึ้น 19.5
% ส่วนบ้านเช่าในเขตตัวเมืองเมื่อต้นปี 2558 มีราคาอยู่ที่ 110 หยวน / ตรม. (583 บาท) พอถึงสิ้นปี 2558 เพิ่มขึ้นเป็น 128.71 หยวน / ตรม. (682 บาท) เท่ากับเพิ่มขึ้นถึง 14.54%



สำหรับเขตในนครเซี่ยงไฮ้ที่มีราคาค่าบ้านเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 29.5
% ได้แก่ เขตผู่ตง รองลงมาเพิ่มขึ้น  20% ได้แก่ เขตหยางผู่ เขตเจี่ยเป่ย เขตผู่ถัว และเขตเจียติ้ง เป็นต้น (สามารถดูรายละเอียดเขตต่าง ๆ ในนครเซี่ยงไฮ้ได้ ที่นี่) เราลองมาดูตัวอย่างค่าเช่าบ้านจริงในเขตเกือบชานเมืองอย่างเขตหมิ่นหาง ถ้าเป็นห้องที่มี 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น และ 1 ห้องน้ำ ในต้นปี 2558 ราคาเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 5,000 หยวน (26,500 บาท) และสิ้นปี 2558 ขยับมาอยู่ที่ 5,500 – 6,000 หยวน (29,150 – 31,800 บาท) หรือเพิ่มขึ้นเกือบ 16.67อันนี้เบาะ ๆ สำหรับบ้านที่อยู่ไกลถึงชายขอบ ถ้าบ้านอยู่ใจกลางเมือง ก็ยิ่งแพงแบบหูฉี่เลยทีเดียว เห็นหรือยังว่า ชีวิตคนเมืองใหญ่ศิวิไลซ์อย่างเซี่ยงไฮ้นั้นไม่ถูกเลย



อย่างไรก็ดี แม้ว่าการขึ้นค่าบ้านจะมีผลต่อการเช่าบ้านของลูกบ้าน แต่เมื่อบ้านหลังใดหลังหนึ่งสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาสูง ราคาบ้านทุกหนแห่งในนครเซี่ยงไฮ้ก็จะพาขยับตัวกันขึ้นไปเหมือนลูกโซ่ และคนที่ได้เปรียบมากที่สุดเห็นจะเป็นนายหน้าจัดหาบ้าน และเจ้าของบ้าน เพราะพวกเขาสามารถนำเงินไปต่อยอดในอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จึงเป็นวังวนของการเพิ่มค่าเช่าบ้านอย่างต่อเนื่องไม่หยุดในนครเซี่ยงไฮ้



แน่นอนว่า การขึ้นค่าเช่าบ้านหลายเท่าของนครเซี่ยงไฮ้ส่งผลกระทบวงกว้าง เนื่องจากแรงงานฝีมือเยี่ยมจากต่างถิ่นและต่างชาติ ย่อมไม่สามารถแบกรับค่าเช่าบ้านมหาโหดนี้ได้ตลอดไป ทำให้เทศกาลตรุษจีนทุก ๆ ปีจะมีแรงงานเหล่านี้เดินทางกลับไปใช้ชีวิตในบ้านเกิด เพราะแรงงานเหล่านี้ต้องรอรับเงินเดือนเดือนที่ 13 หรือโบนัสประจำปีก่อน ดังนั้น การเคลื่อนย้ายของแรงงานต่างถิ่นในนครเซี่ยงไฮ้จึงค่อนข้างสูงเมื่อเปรียบเทียบกับเมืองอื่น ๆ 
ในจีน แม้ว่านครเซี่ยงไฮ้จะเป็นเมืองของโอกาส แต่เมื่อค่าเช่าบ้านเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนไม่สามารถแบกรับได้ไหว จึงเป็นสิ่งที่ฉุดคิดว่า “หรือนครเซี่ยงไฮ้จะเป็นเพียงแค่ที่หาประสบการณ์เท่านั้น?

จัดทำโดย นายกองพล กำจรสุขรุจี

ศูนย์ข้อมูลเพื่อธุรกิจไทยในจีน ประจำสถานกงสุลใหญ่ ณ นครเซี่ยงไฮ้

1) นสพ.
每日经济新闻ฉบับวันที่ 29 มกราคม 2559 ในหัวข้อเรื่อง 上海房租连涨18个月

2) นสพ. 南方财富网ฉบับวันที่ 10 กรกฎาคม 2559 ในหัวข้อเรื่อง 上海房价走势最新信息

Writer

Writer

เจ้าหน้าที่ประจำศูนย์ข้อมูลเพื่อธุรกิจไทยในจีน

Print

COMMENT

avatar
  Subscribe  
Notify of

ลิงค์ที่เกี่ยวข้อง

ข่าวยอดนิยม